房地产投资开发

什么是旅馆？

RYOKAN

以日本特有的“待客之心”为核心的住宿设施

日本的旅馆事业，是基于《旅馆业法》，面向不特定多数旅客提供住宿服务的事业形态。
其对象不仅包括酒店、旅馆，也涵盖符合法规要求的简易宿所等多种住宿形式。

近年来，随着访日外国游客持续增长，日本宿泊业在稳定住宿需求的支撑下，作为兼具运营价值与收益性的房地产投资领域，备受关注。

通过合理的物件取得、用途变更、企划与设计，以及适当的运营管理，可实现持续收益创造及中长期资产价值提升。

COMPARISON

ROI：6〜7

优点：
收益较高 · 营业天数无限制 · 可融资

缺点：
开业前准备期较长 · 消防设备、大堂等建筑要求严格

ROI：3〜4

优点：
事前准备与手续相对简单 · 收入稳定、可预测

缺点：
收益性较低 · 涨租谈判较难

ROI：5

优点：
建筑标准与许可要求较旅馆业宽松 · 集合住宅可不变更用途

缺点：
年营业日限制为180天 · 超限时需转为月租等 · 较难获得融资

如表所示，在各类房地产投资中，我们最推荐旅馆与酒店事业。

旅馆事业可全年365天运营，不受营业天数限制，这是其一大优势。

同时，若能精准把握旅游需求，有望提高客单价，从而实现高收益性与优秀的ROI（投资回报率）。

SERVICE

建筑咨询与建筑公司就开发方案进行反复沟通与确认

建筑工程从设计、签约、施工、验收到交付，全程进行质量与进度管理

翻新改造为满足旅馆经营需求进行改造，并根据情况研究是否需要重建

消防工程按照旅馆业相关法规，实施消防设备的追加与改造工程

室内装修翻新根据用途并符合法律法规要求，进行室内装修与改造

消防工程按照旅馆业相关法规，实施消防设备的追加工程