房地產投資開發

旅館是什麼？

RYOKAN

將日本獨有的「待客之心」化為核心價值的住宿設施

日本的旅館事業，是指依據《旅館業法》，向不特定多數旅客提供住宿服務的事業模式。
其範圍不僅包括酒店與旅館，更包含符合法令規定的簡易宿所等多元住宿型態。

近年隨著訪日外國觀光客人數增加，日本旅館事業在穩定的住宿需求支撐下，作為能兼顧房地產營運價值與收益性的投資領域，正日益受到市場關注。

透過買取物業、用途變更、企劃與設計，以及妥善的營運管理，可望實現持續性創造收益，並提升中長期資產價值。

COMPARISON

ROI：6〜7

優勢：
收益性最高 · 沒有營運天數限制 · 可申請融資

劣勢：
開業前準備期較長 · 對於消防設備及電梯設置等建築要求較為嚴格

ROI：3〜4

優勢：
前期準備及相關手續相對簡單 · 收入較為穩定，且較易預測

劣勢：
收益性最低 · 調整租金較為困難

ROI：5

優勢：
建築標準及許可要求較旅館業寬鬆 · 由共同住宅轉型時，無需辦理用途變更手續

劣勢：
全年營業日數限制為 180 天 · 若超過營業天數，需改為月租等形式經營 · 較難取得融資

如表所示，在各類房地產投資項目中，我們最為推薦旅館・酒店事業。

旅館事業可全年 365 天營業，且不受營運天數限制，為其一大特點。

此外，若能精準掌握旅遊需求，亦可提升每房單價，進而實現較高的收益性與優異的 ROI（投資報酬率），屬於較易創造高回報的投資型態。

SERVICE

建築諮詢與建築業者就開發方案進行多次縝密協商及確認

建築工程自企劃至設計、簽約、施工、檢查及交付，全程進行品質與進度管理

翻新工程為配合旅館業營運進行必要之改修，並根據情況評估是否需要重建

消防工程依據《旅館業法》相關規定，進行消防設備之增設工程

室內裝修工程依相關法規要求，配合用途進行室內裝修調整

消防工程依據《旅館業法》相關規定，進行消防設備之增設工程

建築諮詢與建築業者就開發方案進行多次縝密協商及確認

翻新工程為配合旅館業營運進行必要之改修，並根據情況評估是否需要重建

室內裝修工程依相關法規要求，配合用途進行室內裝修調整

建築工程自企劃至設計、簽約、施工、檢查及交付，全程進行品質與進度管理

消防工程依據《旅館業法》相關規定，進行消防設備之增設工程

用途變更手續

依據《建築基準法》規定，辦理由住宅（短期租賃用途）變更為旅館業（商業經營用途）之用途變更申請程序。